O que a ferramenta faz
Antes de haver projetos para medir, o orçamento é definido a partir de poucos dados da edificação. Esta ferramenta transforma esses dados em um plano de custos por elementos: fundações, estrutura, fachada, cobertura, acabamentos internos, instalações e urbanização, cada um com quantidade, unidade, seu preço unitário e o valor. Cada quantidade mostra como foi calculada, para que quem lê a estimativa possa conferi-la.
As estimativas ficam neste navegador, neste dispositivo. Nada é enviado.
Onde entra em um projeto
Clientes, arquitetos, consultores de custos e técnicos de obras públicas precisam de um custo logo no início, para decidir se seguem em frente, qual o tamanho a construir e qual estrutura ou fachada escolher. Bases de custos pagas cobram assinatura anual, e a estimativa em si costuma ficar em uma planilha. Esta ferramenta reúne a lógica da planilha em um só lugar e a devolve como planilha com fórmulas ativas.
Dados de entrada e quantidades
A edificação é descrita por sua projeção (um retângulo, ou uma área com seu perímetro), os pavimentos acima e abaixo do solo, as alturas dos pavimentos, a proporção de janelas na fachada, o número de portas externas e a área do terreno, em unidades métricas ou imperiais. Com isso a ferramenta calcula:
- área construída = projeção x todos os pavimentos;
- lajes de piso = área construída - projeção, e cobertura, laje sobre o solo e fundações rasas = projeção;
- paredes externas = perímetro x altura do pavimento x pavimentos acima do solo x (1 - proporção de janelas), e janelas externas a proporção de janelas da mesma área de fachada;
- paredes do subsolo = perímetro x altura do pavimento do subsolo x pavimentos de subsolo, e escavação do subsolo = projeção x altura do pavimento do subsolo x pavimentos de subsolo;
- construção interna, acabamentos e instalações por m² (ou sf) de área construída, e urbanização sobre a área do terreno fora da projeção.
Qualquer quantidade pode ser sobrescrita. Os elementos seguem o UNIFORMAT II (ASTM E1557), com a lista de elementos e o método de quantidade por área construída do NIST IR 6389. A ferramenta reproduz as quantidades do exemplo desenvolvido nesse relatório, um edifício de escritórios de oito pavimentos (54,000 sf de área construída). A mesma estimativa também pode ser agrupada por capítulos de obra coreanos, como referência.
Preços unitários, acréscimos e fatores
Os preços unitários são informados por você, com uma nota sobre a origem de cada um, porque os dados de custo publicados são pagos ou não têm licença de reutilização. Fontes úteis são seus próprios projetos anteriores, uma base de custos que você assina e dados públicos, como os custos por tipo de edificação do Serviço de Contratações Públicas da Coreia. Uma biblioteca de preços guarda seus preços no navegador para a próxima estimativa.
Os acréscimos (condições gerais, despesas indiretas e lucro, contingência, reajuste, impostos ou outros) são aplicados em ordem sobre o total acumulado. Um fator de local e dois valores de índice de custo levam os preços para outro lugar e outra data: o fator aparece como fator de local x índice atual / índice dos preços.
Opções, referência e sensibilidade
Copie uma opção para testar outra estrutura, fachada ou altura; as opções são comparadas lado a lado com área construída, total e custo por m². Informe um custo mínimo e máximo por m² de uma fonte publicada para ver se a estimativa cai dentro da faixa. Uma tabela pequena mostra o total com dois pavimentos a menos ou a mais.
Arquivos
- Excel (XLSX): uma planilha por opção com os dados da edificação no alto, as quantidades derivadas como fórmulas desses dados, a quantidade de cada elemento como fórmula das quantidades derivadas, valores, acréscimos e totais, subtotais por grupo e uma planilha que compara as opções. Mude o número de pavimentos no Excel e toda a estimativa acompanha. Escrito com ExcelJS.
- PDF: um resumo de uma página por opção.
- Cronograma: os grupos de elementos com seus valores como atividades para a ferramenta de cronograma deste site, para iniciar um cronograma com custos atribuídos.
- CSV e o arquivo do projeto (JSON).
Limites
Uma estimativa conceitual serve a decisões iniciais e tem ampla faixa de incerteza; não é uma proposta nem um preço de contrato. Quantidades obtidas por razões supõem uma forma simples de edificação, então edifícios escalonados, curvos ou muito irregulares exigem quantidades sobrescritas. A estimativa de exemplo usa preços ilustrativos que não são dados publicados.
Última verificação 2026-10-19