Was das Werkzeug leistet
Solange es keine Pläne zum Ausmessen gibt, wird ein Budget aus wenigen Angaben zum Gebäude festgelegt. Dieses Werkzeug macht daraus einen Kostenplan nach Bauteilen: Gründung, Tragwerk, Fassade, Dach, Ausbau, Technik und Außenanlagen, jeweils mit Menge, Einheit, Ihrem Preis und Betrag. Zu jeder Menge wird der Rechenweg angezeigt, sodass die Leserin oder der Leser der Schätzung sie nachprüfen kann.
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Wo es im Projekt passt
Bauherren, Architekten, Kostenberater und Mitarbeitende öffentlicher Bauverwaltungen brauchen früh eine Kostenangabe, um zu entscheiden, ob gebaut wird, wie groß und mit welchem Tragwerk oder welcher Fassade. Kostenpflichtige Kostendatenbanken verlangen ein Jahresabonnement, und die Schätzung selbst liegt meist in einer Tabelle. Dieses Werkzeug bündelt die Tabellenlogik an einer Stelle und schreibt sie als Tabelle mit lebenden Formeln wieder aus.
Eingaben und Mengen
Das Gebäude wird beschrieben durch seine Grundfläche (ein Rechteck oder eine Fläche mit Umfang), die ober- und unterirdischen Geschosse, die Geschosshöhen, den Fensteranteil der Fassade, die Zahl der Außentüren und die Grundstücksfläche, in metrischen oder angloamerikanischen Einheiten. Daraus ermittelt das Werkzeug:
- Brutto-Grundfläche (BGF) = Grundfläche x alle Geschosse;
- Geschossdecken = Brutto-Grundfläche (BGF) - Grundfläche, und Dach, Bodenplatte und Flachgründung = Grundfläche;
- Außenwände = Umfang x Geschosshöhe x oberirdische Geschosse x (1 - Fensteranteil), und Außenfenster der Fensteranteil derselben Fassadenfläche;
- Untergeschosswände = Umfang x Untergeschosshöhe x Untergeschosse, und Aushub Untergeschoss = Grundfläche x Untergeschosshöhe x Untergeschosse;
- Innenausbau, Oberflächen und Technik je m² (oder sf) Brutto-Grundfläche (BGF), und Außenanlagen auf der Grundstücksfläche außerhalb der Grundfläche.
Jede Menge lässt sich überschreiben. Die Bauteile folgen UNIFORMAT II (ASTM E1557), mit der Bauteilliste und dem Mengenansatz je Geschossfläche aus NIST IR 6389. Das Werkzeug gibt die Mengen des Rechenbeispiels dieses Berichts wieder, eines achtgeschossigen Bürogebäudes (54,000 sf Brutto-Grundfläche (BGF)). Dieselbe Schätzung lässt sich zur Orientierung auch nach koreanischen Gewerken gruppieren.
Preise, Zuschläge und Faktoren
Die Preise geben Sie selbst ein, mit einem Vermerk zur Herkunft jedes Preises, denn veröffentlichte Kostendaten sind kostenpflichtig oder nicht zur Weiterverwendung lizenziert. Brauchbare Quellen sind eigene frühere Projekte, eine abonnierte Kostendatenbank und öffentliche Daten wie die Baukosten nach Gebäudeart des koreanischen Beschaffungsamts. Eine Preisbibliothek hält Ihre Preise im Browser für die nächste Schätzung bereit.
Zuschläge (Baustellengemeinkosten, Allgemeine Geschäftskosten und Gewinn, Planungsreserve, Preissteigerung, Steuern oder weitere) werden der Reihe nach auf die laufende Summe angewendet. Ein Ortsfaktor und zwei Kostenindexwerte übertragen die Preise auf einen anderen Ort und ein anderes Datum: Der Faktor wird als Ortsfaktor x aktueller Index / Index der Preise angezeigt.
Varianten, Richtwert und Sensitivität
Kopieren Sie eine Variante, um ein anderes Tragwerk, eine andere Fassade oder Höhe zu prüfen; die Varianten werden nebeneinander mit Brutto-Grundfläche (BGF), Summe und Kosten je m² verglichen. Geben Sie aus einer veröffentlichten Quelle einen unteren und oberen Wert je m² ein, um zu sehen, ob die Schätzung in der Spanne liegt. Eine kleine Tabelle zeigt die Summe mit zwei Geschossen weniger oder mehr.
Dateien
- Excel (XLSX): ein Tabellenblatt je Variante mit den Gebäudeangaben oben, den abgeleiteten Mengen als Formeln dieser Angaben, der Menge jedes Bauteils als Formel der abgeleiteten Mengen, Beträgen, Zuschlägen und Summen, Gruppenzwischensummen sowie einem Blatt, das die Varianten vergleicht. Ändern Sie in Excel die Geschosszahl, folgt die gesamte Schätzung. Geschrieben mit ExcelJS.
- PDF: eine einseitige Zusammenfassung je Variante.
- Terminplan: die Bauteilgruppen mit ihren Beträgen als Vorgänge für das Terminplan-Werkzeug dieser Website, um einen kostenbeladenen Terminplan zu beginnen.
- CSV und die Projektdatei (JSON).
Grenzen
Eine Konzeptschätzung dient frühen Entscheidungen und hat eine große Unsicherheitsspanne; er ist weder ein Angebot noch ein Vertragspreis. Mengen aus Kennwerten setzen eine einfache Gebäudeform voraus, bei gestaffelten, gekrümmten oder sehr unregelmäßigen Gebäuden müssen die Mengen überschrieben werden. Die Beispielschätzung verwendet beispielhafte Preise, die keine veröffentlichten Daten sind.
Zuletzt geprüft 2026-10-19