ما تفعله الأداة
قبل وجود مخططات يمكن قياسها، تُحدَّد الميزانية من بضع معلومات عن المبنى. تحوّل هذه الأداة تلك المعلومات إلى خطة تكلفة حسب العناصر: الأساسات، الهيكل، الواجهة، السقف، التشطيبات الداخلية، الخدمات، والأعمال الخارجية، ولكل منها كمية ووحدة وسعرك ومبلغ. تُظهر كل كمية طريقة حسابها ليتمكن قارئ التقدير من التحقق منها.
تُحفظ التقديرات في هذا المتصفح على هذا الجهاز. لا يُرفع أي شيء.
موقعها في المشروع
يحتاج المالكون والمعماريون ومستشارو التكلفة وموظفو المباني الحكومية إلى تكلفة مبكرة ليقرروا هل يمضون في المشروع، وما حجم المبنى، وأي هيكل أو واجهة يختارون. تفرض قواعد بيانات التكلفة المدفوعة اشتراكاً سنوياً، ويُحفظ التقدير نفسه عادةً في جدول بيانات. تجمع هذه الأداة منطق جدول البيانات في مكان واحد وتكتبه من جديد كجدول بيانات بمعادلات حية.
المدخلات والكميات
يوصف المبنى بمساحة بصمته (مستطيل، أو مساحة مع محيطها)، والطوابق فوق الأرض وتحتها، وارتفاعات الطوابق، ونسبة النوافذ من الواجهة، وعدد الأبواب الخارجية، ومساحة الموقع، بالوحدات المترية أو الإمبراطورية. ومن هذه تحسب الأداة:
- إجمالي مساحة الطوابق = البصمة x كل الطوابق;
- الأرضيات المعلقة = إجمالي مساحة الطوابق - البصمة، والسقف والبلاطة على الأرض والأساسات القياسية = البصمة;
- الجدران الخارجية = المحيط x ارتفاع الطابق x عدد الطوابق فوق الأرض x (1 - نسبة النوافذ)، والنوافذ الخارجية هي نسبة النوافذ من مساحة الواجهة نفسها;
- جدران القبو = المحيط x ارتفاع طابق القبو x عدد طوابق القبو، وحفر القبو = البصمة x ارتفاع طابق القبو x عدد طوابق القبو;
- الإنشاءات الداخلية والتشطيبات والخدمات لكل m² (أو sf) من إجمالي مساحة الطوابق، والأعمال الخارجية على مساحة الموقع خارج البصمة.
يمكن استبدال أي كمية. تتبع العناصر UNIFORMAT II (ASTM E1557)، مع قائمة العناصر ونهج الكمية لكل مساحة طوابق من NIST IR 6389. تعيد الأداة إنتاج كميات المثال المحلول في ذلك التقرير لمبنى مكاتب من ثمانية طوابق (إجمالي مساحة الطوابق 54,000 sf). ويمكن أيضاً تجميع التقدير نفسه حسب أقسام الأعمال الكورية للمرجعية.
الأسعار والنسب الإضافية والمعاملات
الأسعار تُدخلها أنت، مع ملاحظة عن مصدر كل سعر، لأن بيانات التكلفة المنشورة إما مدفوعة وإما غير مرخّصة لإعادة الاستخدام. من المصادر المفيدة مشاريعك السابقة، وقاعدة بيانات تكلفة مشترك فيها، وبيانات عامة مثل تكاليف أنواع المباني لدى هيئة المشتريات العامة الكورية. تحفظ مكتبة الأسعار أسعارك في المتصفح للتقدير التالي.
تُطبَّق النسب الإضافية (المصاريف العامة، والمصاريف الإدارية والربح، واحتياطي التصميم، وتصاعد الأسعار، والضريبة، أو غيرها) بالترتيب على الإجمالي الجاري. ينقل معامل الموقع وقيمتا مؤشر التكلفة الأسعار إلى مكان وتاريخ آخرين: يظهر المعامل هكذا: معامل الموقع x المؤشر الحالي / مؤشر الأسعار.
الخيارات والمقارنة المرجعية والحساسية
انسخ خياراً لتجربة هيكل أو واجهة أو ارتفاع آخر؛ وتُقارن الخيارات جنباً إلى جنب بإجمالي مساحة الطوابق والإجمالي والتكلفة لكل m². أدخل أدنى وأعلى تكلفة لكل m² من مصدر منشور لترى هل يقع التقدير داخل النطاق. ويعرض جدول صغير الإجمالي مع طابقين أقل أو أكثر.
الملفات
- Excel (XLSX): ورقة لكل خيار تضم مدخلات المبنى في الأعلى، والكميات المشتقة كمعادلات من تلك المدخلات، وكمية كل عنصر كمعادلة من الكميات المشتقة، والمبالغ والنسب الإضافية والإجماليات، والمجاميع الفرعية للمجموعات، وورقة تقارن الخيارات. غيّر عدد الطوابق في Excel فيتبعه التقدير كله. تُكتب بواسطة ExcelJS.
- PDF: ملخص من صفحة واحدة لكل خيار.
- الجدول الزمني: مجموعات العناصر ومبالغها كأنشطة لأداة الجدول الزمني في هذا الموقع، لبدء برنامج محمّل بالتكلفة.
- CSV وملف المشروع (JSON).
الحدود
التقدير المبدئي مخصص للقرارات المبكرة وفيه نطاق واسع من عدم اليقين؛ وهو ليس عرض سعر ولا سعر عقد. تفترض الكميات المستخرجة من النسب شكلاً بسيطاً للمبنى، لذا تحتاج المباني المتدرجة أو المنحنية أو غير المنتظمة جداً إلى استبدال الكميات. يستخدم التقدير النموذجي أسعاراً توضيحية ليست بيانات منشورة.
آخر فحص 2026-10-19