Что делает инструмент
Пока нет чертежей для обмера, бюджет определяют по нескольким данным о здании. Этот инструмент превращает их в план затрат по элементам: фундаменты, каркас, фасад, кровля, внутренняя отделка, инженерные системы и благоустройство, каждый с объёмом, единицей, вашей расценкой и суммой. У каждого объёма показан расчёт, так что читающий оценку может его проверить.
Оценки хранятся в этом браузере на этом устройстве. Ничего не загружается на сервер.
Место в проекте
Заказчикам, архитекторам, консультантам по стоимости и сотрудникам, отвечающим за общественные здания, стоимость нужна рано, чтобы решить, строить ли, какого размера и какую конструкцию или фасад выбрать. Платные базы расценок требуют годовой подписки, а сама оценка обычно ведётся в таблице. Этот инструмент собирает логику таблицы в одном месте и выгружает её обратно как таблицу с живыми формулами.
Исходные данные и объёмы
Здание описывается пятном застройки (прямоугольник или площадь с периметром), надземными и подземными этажами, высотами этажей, долей остекления фасада, числом наружных дверей и площадью участка, в метрических или британских единицах. По ним инструмент считает:
- общая площадь = пятно застройки x все этажи;
- междуэтажные перекрытия = общая площадь - пятно застройки, а кровля, плита по грунту и фундаменты мелкого заложения = пятно застройки;
- наружные стены = периметр x высота этажа x надземные этажи x (1 - доля остекления), а наружные окна это доля остекления той же площади фасада;
- стены подвала = периметр x высота подвального этажа x подвальные этажи, а выемка грунта под подвал = пятно застройки x высота подвального этажа x подвальные этажи;
- внутренние конструкции, отделка и инженерные системы на м² (или sf) общей площади и благоустройство на площади участка за пределами пятна застройки.
Любой объём можно переопределить. Элементы следуют UNIFORMAT II (ASTM E1557) со списком элементов и методом объёмов на площадь этажей из NIST IR 6389. Инструмент воспроизводит объёмы разобранного в этом отчёте примера, восьмиэтажного офисного здания (54,000 sf общей площади). Ту же оценку можно сгруппировать и по корейским разделам работ, для справки.
Расценки, надбавки и коэффициенты
Расценки вводите вы, с пометкой об источнике каждой, потому что опубликованные данные о стоимости платные или не лицензированы для повторного использования. Полезные источники: ваши прошлые проекты, база расценок, на которую вы подписаны, и открытые данные, например стоимость по типам зданий корейской Службы государственных закупок. Библиотека расценок хранит ваши расценки в браузере для следующей оценки.
Надбавки (общие условия, накладные расходы и прибыль, резерв на проектирование, удорожание, налог или другие) применяются по порядку к нарастающему итогу. Коэффициент места и два значения индекса стоимости переносят расценки в другое место и на другую дату: коэффициент показан как коэффициент места x текущий индекс / индекс расценок.
Варианты, ориентир и чувствительность
Скопируйте вариант, чтобы попробовать другую конструкцию, фасад или высоту; варианты сравниваются рядом по общей площади, итогу и стоимости за м². Введите нижнюю и верхнюю стоимость за м² из опубликованного источника, чтобы увидеть, укладывается ли оценка в диапазон. Небольшая таблица показывает итог при двух этажах меньше или больше.
Файлы
- Excel (XLSX): один лист на вариант с данными здания сверху, производными объёмами в виде формул от этих данных, объёмом каждого элемента в виде формулы от производных объёмов, суммами, надбавками и итогами, промежуточными итогами по группам и листом сравнения вариантов. Измените число этажей в Excel, и вся оценка пересчитается. Создан с помощью ExcelJS.
- PDF: одностраничная сводка по каждому варианту.
- График: группы элементов с их суммами как работы для инструмента календарного графика на этом сайте, чтобы начать график с привязанными затратами.
- CSV и файл проекта (JSON).
Ограничения
Концептуальная оценка нужна для ранних решений и имеет большой разброс неопределённости; это не коммерческое предложение и не договорная цена. Объёмы по коэффициентам предполагают простую форму здания, поэтому для ступенчатых, криволинейных или очень неправильных зданий объёмы нужно переопределять. Пример оценки использует условные расценки, не являющиеся опубликованными данными.
Последняя проверка 2026-10-19