Что делает инструмент
Проверка осуществимости отвечает до начала проектирования на один вопрос: сколько здесь можно построить. Вы вводите участок в виде прямоугольника или угловых точек (либо открываете DXF), отмечаете, какие границы являются дорогами и какой они ширины, и выбираете градостроительную зону. Инструмент определяет по отступам и наклонным плоскостям допустимый контур поверху каждого этажа, удерживает первый этаж в пределах коэффициента застройки, добавляет этажи, пока не исчерпаются коэффициент плотности застройки, предельная высота или контур, и показывает результат в плане и в 3D вместе с проверочным листом, где указано правовое основание каждого ограничения.
Участки хранятся в этом браузере на этом устройстве. Ничего не загружается.
Корея
Предельные коэффициенты застройки и плотности застройки для 21 градостроительной зоны взяты из статей 84 и 85 Указа о применении Закона о национальном территориальном планировании; введите значения местного постановления, которые обычно ниже. Дорога уже 4 м сдвигает линию застройки на половину недостающей ширины, и эта полоса вычитается из площади участка (Закон о строительстве, статья 46). В жилых зонах к объёму применяется отступ по инсоляции с севера: 1,5 м для частей до 10 м и половина высоты выше, а с 2026-11-12 по изменённой статье 61 Закона о строительстве 5 м для частей от 10 м до 17 м; правило определяется датой проверки. Дорога с северной стороны переносит границу на другую сторону дороги. Парковка рассчитывается по таблице 1 Указа о применении Закона о парковках: назначения суммируются с одним десятичным знаком и округляются до 0,5, жильё считается по эксклюзивной площади по статье 27 норм жилищного строительства, как вариант можно выбрать более строгое постановление Сеула, учитываются места для маломобильных. Озеленение определяется статьёй 27 Указа о применении Закона о строительстве; для участков от 300 m² вводится коэффициент из постановления.
Япония
Установленный коэффициент плотности застройки ограничивается шириной фронтальной дороги, если она меньше 12 м, умноженной на 4/10 или 6/10 (статья 52), а коэффициент застройки получает 10 пунктов для огнестойкого здания в противопожарной или квазипротивопожарной зоне и 10 для установленного углового участка, либо не ограничен там, где это указано в статье 53. Наклонные плоскости от дороги используют применимое расстояние и уклон из таблицы 3 с послаблением за отступ, наклонные плоскости от соседнего участка начинаются с 20 м или 31 м, северная наклонная плоскость с 5 м или 10 м, а зоны малоэтажной застройки имеют абсолютную высоту 10 м или 12 м. Проверка теней рассчитывает часы затенения на измерительной плоскости 1,5 м, 4 м или 6,5 м в день зимнего солнцестояния с 8:00 до 16:00 по истинному солнечному времени и сравнивает самую длинную тень в полосах 5-10 м и более 10 м с пределами из таблицы 4. Тексты приведены по Закону о строительных стандартах на e-Gov.
Другие страны
Там, где нет встроенных правил, введите из местных градостроительных норм коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки, предельную высоту и наклонные плоскости (начальную высоту у дороги или границы участка и уклон), а также норматив парковки.
Программа площадей и тени
Перечислите нужные помещения или единицы с их площадями. Полезная площадь, делённая на эффективность, даёт общую площадь, которую нужно сравнить с объёмом. Положение солнца считается по уравнениям солнечного калькулятора NOAA; каждый этаж объёма отбрасывает тень на измерительную плоскость с шагом 10 минут на сетке 1 м.
Файлы
- Проверочный лист (PDF): пределы, значения проекта, заключения и правовое основание, с планом и видами в 3D и площадями этажей.
- Excel (XLSX): проверочный лист со ссылками на нормативные акты, площади этажей с коэффициентом плотности застройки в виде формулы и программа площадей с формулами.
- DXF: участок, участок после линии застройки и контур каждого этажа на отдельном слое на своей высоте. glTF: объём для программ 3D. JSON: проект.
Ограничения
Объём представляет собой простую стопку этажей внутри огибающей, а не проект. Не рассчитываются послабление по коэффициенту открытости неба, послабление наклонных плоскостей для двух дорог или открытых пространств, районные планы, зоны высотности и соглашения о застройке, а северные отступы на невыпуклых участках приблизительны. Окончательные значения определяют местные постановления и орган, выдающий разрешение: попросите лицензированного архитектора их подтвердить.
Последняя проверка 2026-10-19