Co robi narzędzie
Studium wykonalności odpowiada przed projektem na jedno pytanie: ile można tu zbudować. Wprowadzasz działkę jako prostokąt lub punkty narożne (albo otwierasz plik DXF), zaznaczasz, które granice są drogami i jak są szerokie, i wybierasz strefę zagospodarowania. Narzędzie wyznacza z cofnięć i płaszczyzn skośnych obrys zabudowy przy górze każdej kondygnacji, utrzymuje parter w granicach wskaźnika zabudowy, układa kondygnacje, aż wyczerpie się wskaźnik intensywności zabudowy, limit wysokości lub obrys, i pokazuje wynik na rzucie oraz w 3D wraz z arkuszem kontrolnym, który podaje podstawę prawną każdego limitu.
Działki są zapisywane w tej przeglądarce, na tym urządzeniu. Nic nie jest przesyłane.
Korea
Maksymalne wskaźniki zabudowy i intensywności zabudowy dla 21 stref zagospodarowania pochodzą z artykułów 84 i 85 Rozporządzenia wykonawczego do ustawy o planowaniu przestrzennym kraju; wprowadź wartości z lokalnej uchwały, zwykle niższe. Droga węższa niż 4 m przesuwa linię zabudowy o połowę brakującej szerokości, a ten pas jest odejmowany od powierzchni działki (Prawo budowlane, artykuł 46). W strefach mieszkaniowych cofnięcie ze względu na nasłonecznienie od północy jest stosowane do bryły: 1,5 m dla części do 10 m i połowa wysokości powyżej, a od 2026-11-12, według zmienionego artykułu 61 Prawa budowlanego, 5 m dla części między 10 m a 17 m; o regule decyduje data kontroli. Droga po stronie północnej przenosi granicę na jej drugą stronę. Miejsca postojowe wynikają z tabeli 1 Rozporządzenia wykonawczego do ustawy o parkingach, przy czym funkcje sumuje się do jednego miejsca po przecinku i zaokrągla do 0,5, mieszkania liczy się według powierzchni wyłącznej na podstawie artykułu 27 norm budownictwa mieszkaniowego, jako opcję można wybrać surowszą uchwałę Seulu, a ponadto uwzględnia się miejsca dla osób z niepełnosprawnościami. Zieleń wynika z artykułu 27 Rozporządzenia wykonawczego do Prawa budowlanego; dla działek od 300 m² wprowadza się wskaźnik z uchwały.
Japonia
Wyznaczony wskaźnik intensywności zabudowy jest ograniczony szerokością drogi od frontu, gdy jest mniejsza niż 12 m, razy 4/10 lub 6/10 (artykuł 52), a wskaźnik zabudowy otrzymuje 10 punktów dla budynku ogniotrwałego w strefie ochrony przeciwpożarowej lub quasi-ochrony przeciwpożarowej i 10 dla wyznaczonej działki narożnej, albo nie ma limitu tam, gdzie wskazuje artykuł 53. Płaszczyzny skośne od drogi stosują odpowiednią odległość i nachylenie z tabeli 3 wraz z ulgą za cofnięcie, płaszczyzny skośne od sąsiada zaczynają się na 20 m lub 31 m, płaszczyzna skośna północna na 5 m lub 10 m, a strefy niskiej zabudowy mają wysokość bezwzględną 10 m lub 12 m. Kontrola cienia oblicza godziny zacienienia na płaszczyźnie pomiarowej 1,5 m, 4 m lub 6,5 m w dniu przesilenia zimowego między 8:00 a 16:00 prawdziwego czasu słonecznego i porównuje najdłuższy cień w pasach 5-10 m i powyżej 10 m z limitami z tabeli 4. Teksty pochodzą z Ustawy o normach budowlanych w e-Gov.
Inne miejsca
Tam, gdzie nie ma wbudowanych reguł, wprowadź wskaźnik zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy, limit wysokości i ewentualne płaszczyzny skośne (wysokość początkową przy drodze lub granicy działki i nachylenie) z lokalnych przepisów o zagospodarowaniu oraz wskaźnik miejsc postojowych.
Program powierzchni i cień
Wypisz potrzebne pomieszczenia lub jednostki wraz z ich powierzchniami. Powierzchnia użytkowa podzielona przez sprawność daje powierzchnię całkowitą do porównania z bryłą. Położenie Słońca wylicza się według równań kalkulatora słonecznego NOAA; każda kondygnacja bryły rzuca cień na płaszczyznę pomiarową w krokach co 10 minut na siatce 1 m.
Pliki
- Arkusz kontrolny (PDF): limity, wartości projektu, wyniki i podstawa prawna, z rzutem i widokami 3D oraz powierzchniami kondygnacji.
- Excel (XLSX): arkusz kontrolny z odnośnikami do przepisów, powierzchnie kondygnacji ze wskaźnikiem intensywności zabudowy jako formułą oraz program powierzchni z formułami.
- DXF: działka, działka po linii zabudowy i obrys każdej kondygnacji na osobnej warstwie na jej wysokości. glTF: bryła dla programów 3D. JSON: projekt.
Ograniczenia
Bryła to prosty stos kondygnacji wewnątrz obwiedni, a nie projekt. Nie są obliczane ulgi za współczynnik nieba, ulgi płaszczyzn skośnych dla dwóch dróg lub terenów otwartych, plany dzielnicowe, strefy wysokości ani porozumienia budowlane, a cofnięcia od północy na działkach niewypukłych są przybliżone. Ostateczne wartości ustalają lokalne uchwały i organ wydający pozwolenie: poproś uprawnionego architekta o ich potwierdzenie.
Ostatnio sprawdzono 2026-10-19