Công cụ làm gì
Nghiên cứu khả thi trả lời một câu hỏi trước khi thiết kế: ở đây xây được bao nhiêu. Bạn nhập lô đất dưới dạng hình chữ nhật hoặc các điểm góc (hoặc mở file DXF), đánh dấu ranh giới nào là đường và bề rộng của nó, rồi chọn khu chức năng. Công cụ tính đường bao có thể xây ở đỉnh mỗi tầng từ khoảng lùi và mặt phẳng xiên, giữ tầng trệt trong mật độ xây dựng, xếp chồng các tầng cho đến khi hết hệ số sử dụng đất, giới hạn chiều cao hoặc đường bao, rồi hiển thị kết quả trên mặt bằng và 3D cùng bảng kiểm tra ghi rõ căn cứ pháp lý của từng giới hạn.
Lô đất được lưu trong trình duyệt này trên thiết bị này. Không có gì được tải lên.
Hàn Quốc
Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất tối đa cho 21 khu chức năng lấy từ điều 84 và 85 của Nghị định thi hành Luật Quy hoạch Quốc thổ; hãy nhập giá trị theo quy định địa phương, thường thấp hơn. Đường hẹp hơn 4 m làm chỉ giới xây dựng lùi vào một nửa phần thiếu, và dải đó bị trừ khỏi diện tích lô đất (Luật Xây dựng điều 46). Ở các khu ở, khoảng lùi lấy sáng phía bắc được áp dụng cho khối tích: 1,5 m cho phần cao đến 10 m và một nửa chiều cao phía trên, và từ ngày 2026-11-12, theo điều 61 sửa đổi của Luật Xây dựng, 5 m cho phần giữa 10 m và 17 m; ngày thẩm định quyết định quy tắc nào được dùng. Đường ở phía bắc dời ranh giới sang bên kia đường. Chỗ đỗ xe theo bảng 1 của Nghị định thi hành Luật Bãi đỗ xe, cộng các công năng đến một chữ số thập phân và làm tròn ở 0,5, nhà ở tính theo diện tích riêng theo điều 27 của tiêu chuẩn xây dựng nhà ở, có tùy chọn quy định Seoul chặt hơn và chỗ đỗ xe cho người khuyết tật. Cây xanh theo điều 27 của Nghị định thi hành Luật Xây dựng; với lô đất từ 300 m² trở lên, nhập tỷ lệ theo quy định địa phương.
Nhật Bản
Hệ số sử dụng đất chỉ định bị giới hạn bởi bề rộng đường phía trước dưới 12 m nhân với 4/10 hoặc 6/10 (điều 52), và mật độ xây dựng được cộng 10 điểm cho công trình chịu lửa trong khu phòng cháy hoặc bán phòng cháy và 10 điểm cho lô góc được chỉ định, hoặc không giới hạn khi điều 53 quy định. Mặt phẳng xiên đường dùng khoảng cách và độ dốc áp dụng của bảng 3 cùng ưu đãi lùi, mặt phẳng xiên lô bên cạnh bắt đầu từ 20 m hoặc 31 m, mặt phẳng xiên phía bắc từ 5 m hoặc 10 m, và các khu thấp tầng có chiều cao tuyệt đối 10 m hoặc 12 m. Kiểm tra bóng đổ tính số giờ bóng đổ trên mặt phẳng đo 1,5 m, 4 m hoặc 6,5 m vào ngày đông chí từ 8:00 đến 16:00 theo giờ mặt trời thực, và so bóng dài nhất ở dải 5-10 m và dải trên 10 m với giới hạn của bảng 4. Nội dung theo Luật Tiêu chuẩn Xây dựng trên e-Gov.
Nơi khác
Nơi chưa có quy tắc tích hợp, hãy nhập mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, giới hạn chiều cao và các mặt phẳng xiên (độ cao xuất phát tại đường hoặc ranh giới lô đất và độ dốc) từ quy định quy hoạch địa phương, cùng tỷ lệ chỗ đỗ xe.
Chương trình diện tích và bóng đổ
Liệt kê các phòng hoặc căn bạn cần cùng diện tích. Diện tích sử dụng chia cho hiệu suất cho ra tổng diện tích sàn để so với khối tích. Vị trí mặt trời dùng các công thức của máy tính mặt trời NOAA; bóng đổ của từng tầng khối tích xuống mặt phẳng đo được tính theo bước 10 phút trên lưới 1 m.
Tệp
- Bảng kiểm tra (PDF): giới hạn, giá trị phương án, kết luận và căn cứ pháp lý, kèm mặt bằng, hình 3D và diện tích các tầng.
- Excel (XLSX): bảng kiểm tra có liên kết đến điều luật, diện tích các tầng với hệ số sử dụng đất là công thức, và chương trình diện tích có công thức.
- DXF: lô đất, lô đất sau chỉ giới xây dựng và đường bao từng tầng trên lớp riêng ở đúng cao độ. glTF: khối tích cho phần mềm 3D. JSON: dự án.
Giới hạn
Khối tích chỉ là chồng các tầng đơn giản trong đường bao, không phải thiết kế. Ưu đãi hệ số bầu trời, ưu đãi mặt phẳng xiên cho hai đường hoặc không gian mở, quy hoạch khu vực, khu hạn chế chiều cao và thỏa thuận xây dựng không được tính, và khoảng lùi phía bắc trên lô đất không lồi chỉ là gần đúng. Quy định địa phương và cơ quan cấp phép quyết định con số cuối cùng: hãy nhờ kiến trúc sư có chứng chỉ xác nhận.
Kiểm tra lần cuối 2026-10-19