Ce que fait l'outil
Une étude de faisabilité répond à une question avant le début de la conception : combien peut-on construire ici. Vous saisissez le terrain sous forme de rectangle ou de points d'angle (ou vous ouvrez un DXF), indiquez quelles limites sont des voies et leur largeur, et choisissez la zone d'urbanisme. L'outil calcule le contour constructible en partie haute de chaque étage à partir des reculs et des plans inclinés, maintient le rez-de-chaussée dans le coefficient d'emprise au sol, empile les étages jusqu'à épuisement du rapport plancher/terrain, de la hauteur maximale ou du contour, et affiche le résultat en plan et en 3D avec une fiche de contrôle qui cite la base légale de chaque limite.
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Corée
Les maximums de coefficient d'emprise au sol et de rapport plancher/terrain des 21 zones d'urbanisme proviennent des articles 84 et 85 du décret d'application de la loi sur l'aménagement du territoire national ; saisissez les valeurs de l'ordonnance locale, généralement plus basses. Une voie de moins de 4 m recule l'alignement de la moitié du manque, et cette bande est retirée de la surface du terrain (loi sur la construction, article 46). En zone résidentielle, le recul d'ensoleillement côté nord est appliqué au volume : 1,5 m pour les parties jusqu'à 10 m et la moitié de la hauteur au-dessus, et, à partir du 2026-11-12, selon l'article 61 modifié de la loi sur la construction, 5 m pour les parties comprises entre 10 m et 17 m ; la date d'examen détermine la règle. Une voie au nord reporte la limite de l'autre côté de la voie. Le stationnement suit le tableau 1 du décret d'application de la loi sur les parcs de stationnement, avec les usages additionnés à une décimale et arrondis à 0,5, le logement selon la surface privative en vertu de l'article 27 des normes de construction de logements, l'ordonnance de Séoul, plus stricte, en option, et les places accessibles. Les espaces verts suivent l'article 27 du décret d'application de la loi sur la construction ; pour les terrains de 300 m² et plus, on saisit le taux de l'ordonnance.
Japon
Le rapport plancher/terrain désigné est limité par la largeur de la voie de façade lorsqu'elle est inférieure à 12 m, multipliée par 4/10 ou 6/10 (article 52), et le coefficient d'emprise au sol reçoit 10 points pour un bâtiment résistant au feu en zone de prévention des incendies ou de quasi-prévention des incendies et 10 pour une parcelle d'angle désignée, ou n'est pas limité là où l'article 53 le prévoit. Les plans inclinés de voie utilisent la distance applicable et la pente du tableau 3 avec l'atténuation liée au recul, les plans inclinés de limite voisine commencent à 20 m ou 31 m, le plan incliné nord à 5 m ou 10 m, et les zones de faible hauteur ont une hauteur absolue de 10 m ou 12 m. Le contrôle des ombres calcule les heures d'ombre sur le plan de 1,5 m, 4 m ou 6,5 m au solstice d'hiver entre 8:00 et 16:00 en heure solaire vraie et compare l'ombre la plus longue dans les bandes de 5 à 10 m et de plus de 10 m aux limites du tableau 4. Les textes sont ceux de la loi sur les normes de construction sur e-Gov.
Autres pays
Là où aucune règle n'est intégrée, saisissez le coefficient d'emprise au sol, le rapport plancher/terrain, la hauteur maximale et les éventuels plans inclinés (une hauteur de départ à la voie ou en limite de parcelle et une pente) du règlement d'urbanisme local, ainsi qu'un ratio de stationnement.
Programme de surfaces et ombres
Listez les pièces ou unités nécessaires avec leurs surfaces. La surface utile divisée par le rendement donne la surface de plancher brute à comparer au volume. La position du soleil utilise les équations du calculateur solaire de la NOAA ; chaque étage du volume projette son ombre sur le plan de mesure par pas de 10 minutes sur une grille de 1 m.
Fichiers
- Fiche de contrôle (PDF) : limites, valeurs du projet, verdicts et base légale, avec les vues en plan et en 3D et les surfaces par étage.
- Excel (XLSX) : la fiche de contrôle avec des liens vers les textes de loi, les surfaces par étage avec le rapport plancher/terrain sous forme de formule, et le programme de surfaces avec formules.
- DXF : le terrain, le terrain après l'alignement et le contour de chaque étage sur son propre calque à sa hauteur. glTF : le volume pour les logiciels 3D. JSON : le projet.
Limites
Le volume est un simple empilement d'étages dans l'enveloppe, pas un projet. L'atténuation liée au facteur de ciel, l'atténuation des plans inclinés pour deux voies ou des espaces ouverts, les plans de secteur, les zones de hauteur et les conventions de construction ne sont pas calculés, et les reculs au nord sur les terrains non convexes sont approximatifs. Les ordonnances locales et l'autorité délivrant le permis décident des chiffres définitifs : faites-les confirmer par un architecte agréé.
Dernière vérification 2026-10-19