O que a ferramenta faz
Um estudo de viabilidade responde a uma pergunta antes de o projeto começar: quanto se pode construir aqui. Você informa o terreno como um retângulo ou por pontos de canto (ou abre um DXF), marca quais divisas são vias e a largura delas e escolhe a zona de uso. A ferramenta calcula o contorno edificável no topo de cada pavimento a partir de recuos e planos inclinados, mantém o térreo dentro da taxa de ocupação, empilha pavimentos até esgotar o coeficiente de aproveitamento, o limite de altura ou o contorno, e mostra o resultado em planta e em 3D, com uma folha de verificação que indica a base legal de cada limite.
Os terrenos ficam guardados neste navegador, neste dispositivo. Nada é enviado.
Coreia
Os máximos de taxa de ocupação e de coeficiente de aproveitamento das 21 zonas de uso vêm dos artigos 84 e 85 do Decreto de Aplicação da Lei de Planejamento do Território Nacional; informe os valores da lei municipal, que costumam ser menores. Uma via com menos de 4 m desloca o alinhamento da edificação pela metade da diferença, e essa faixa é descontada da área do terreno (Lei de Edificações, artigo 46). Em zonas residenciais, o recuo de insolação ao norte é aplicado ao volume: 1,5 m para as partes até 10 m e metade da altura acima disso e, a partir de 2026-11-12, conforme o artigo 61 alterado da Lei de Edificações, 5 m para as partes entre 10 m e 17 m; a data de análise define a regra. Uma via no lado norte desloca a divisa para o outro lado da via. As vagas seguem a tabela 1 do Decreto de Aplicação da Lei de Estacionamentos, com os usos somados com uma casa decimal e arredondados em 0,5, a moradia pela área exclusiva conforme o artigo 27 das normas de construção de moradias, a lei mais rigorosa de Seul como opção, e as vagas acessíveis. As áreas verdes seguem o artigo 27 do Decreto de Aplicação da Lei de Edificações; para terrenos de 300 m² ou mais, informa-se a proporção da lei municipal.
Japão
O coeficiente de aproveitamento designado é limitado pela largura da via de frente quando inferior a 12 m, multiplicada por 4/10 ou 6/10 (artigo 52), e a taxa de ocupação recebe 10 pontos para edifício resistente ao fogo em zona de prevenção de incêndio ou de quase prevenção de incêndio e 10 para lote de esquina designado, ou não tem limite onde o artigo 53 assim determina. Os planos inclinados de via usam a distância aplicável e a inclinação da tabela 3 com o benefício do recuo, os planos inclinados de lote vizinho começam a 20 m ou 31 m, o plano inclinado norte a 5 m ou 10 m, e as zonas de baixa altura têm altura absoluta de 10 m ou 12 m. A verificação de sombras calcula as horas de sombra no plano de 1,5 m, 4 m ou 6,5 m no solstício de inverno entre 8:00 e 16:00 em tempo solar verdadeiro e compara a sombra mais longa nas faixas de 5-10 m e de mais de 10 m com os limites da tabela 4. Os textos são os da Lei de Padrões de Edificação no e-Gov.
Outros lugares
Onde não há regras incorporadas, informe a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, o limite de altura e os eventuais planos inclinados (uma altura inicial na via ou na divisa e uma inclinação) do código de zoneamento local, além de uma proporção de vagas.
Programa de áreas e sombras
Liste os ambientes ou unidades de que você precisa, com suas áreas. A área útil dividida pela eficiência dá a área construída bruta a comparar com o volume. A posição do sol usa as equações da calculadora solar da NOAA; cada pavimento do volume projeta sombra sobre o plano de medição em passos de 10 minutos, numa malha de 1 m.
Arquivos
- Folha de verificação (PDF): limites, valores do projeto, resultados e base legal, com as vistas em planta e em 3D e as áreas dos pavimentos.
- Excel (XLSX): a folha de verificação com links para as leis, as áreas dos pavimentos com o coeficiente de aproveitamento como fórmula e o programa de áreas com fórmulas.
- DXF: o terreno, o terreno após o alinhamento da edificação e o contorno de cada pavimento em sua própria camada, na sua altura. glTF: o volume para programas 3D. JSON: o projeto.
Limites
O volume é um simples empilhamento de pavimentos dentro do envelope, não um projeto. Não são calculados o benefício do fator de céu, o benefício de plano inclinado para duas vias ou espaços abertos, os planos de distrito, as zonas de altura e os acordos de edificação, e os recuos ao norte em terrenos não convexos são aproximados. As leis municipais e o órgão de aprovação definem os valores finais: peça a um arquiteto habilitado que os confirme.
Última verificação 2026-10-19