Qué hace la herramienta
Un estudio de viabilidad responde a una pregunta antes de empezar el proyecto: cuánto se puede construir aquí. Introduces la parcela como un rectángulo o como puntos de esquina (o abres un DXF), marcas qué linderos son calles y su anchura, y eliges la zona urbanística. La herramienta calcula el contorno edificable en la parte superior de cada planta a partir de retranqueos y planos inclinados, mantiene la planta baja dentro del coeficiente de ocupación, apila plantas hasta agotar la edificabilidad, la altura máxima o el contorno, y muestra el resultado en planta y en 3D con una hoja de comprobación que indica la base legal de cada límite.
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Corea
Los máximos de ocupación y edificabilidad de las 21 zonas urbanísticas proceden de los artículos 84 y 85 del Decreto de aplicación de la Ley de ordenación del territorio nacional; introduce los valores de la ordenanza local, que suelen ser menores. Una calle de menos de 4 m desplaza la línea de edificación la mitad de la diferencia y esa franja se descuenta de la superficie de la parcela (Ley de edificación, artículo 46). En zonas residenciales se aplica al volumen el retranqueo de iluminación solar hacia el norte: 1,5 m para las partes de hasta 10 m y la mitad de la altura por encima, y desde el 2026-11-12, según el artículo 61 modificado de la Ley de edificación, 5 m para las partes entre 10 m y 17 m; la fecha de revisión determina la regla. Una calle en el lado norte traslada el lindero al otro lado de la calle. El aparcamiento sigue la tabla 1 del Decreto de aplicación de la Ley de aparcamientos, con los usos sumados a un decimal y redondeados en 0,5, la vivienda según la superficie útil exclusiva conforme al artículo 27 de las normas de construcción de viviendas, la ordenanza de Seúl, más estricta, como opción, y las plazas accesibles. Las zonas verdes siguen el artículo 27 del Decreto de aplicación de la Ley de edificación; para parcelas de 300 m² o más se introduce la proporción de la ordenanza.
Japón
La edificabilidad designada se limita por la anchura de la calle frontal si es inferior a 12 m, multiplicada por 4/10 o 6/10 (artículo 52); el coeficiente de ocupación recibe 10 puntos por un edificio resistente al fuego en una zona de prevención de incendios o de prevención reducida y 10 por una parcela de esquina designada, o no tiene límite donde lo indica el artículo 53. Los planos inclinados de calle usan la distancia aplicable y la pendiente de la tabla 3 con la reducción por retranqueo, los planos inclinados de colindancia empiezan a 20 m o 31 m, el plano inclinado norte a 5 m o 10 m, y las zonas de baja altura tienen una altura absoluta de 10 m o 12 m. La comprobación de sombras calcula las horas de sombra sobre el plano de 1,5 m, 4 m o 6,5 m en el solsticio de invierno entre las 8:00 y las 16:00 de hora solar verdadera, y compara la sombra más larga en las franjas de 5-10 m y de más de 10 m con los límites de la tabla 4. Los textos son los de la Ley de normas de edificación en e-Gov.
Otros lugares
Donde no hay reglas integradas, introduce el coeficiente de ocupación, la edificabilidad, la altura máxima y los planos inclinados (una altura inicial en la calle o en el lindero y una pendiente) del código urbanístico local, y una proporción de aparcamiento.
Programa de superficies y sombras
Enumera los locales o unidades que necesitas con sus superficies. La superficie útil dividida por la eficiencia da la superficie construida bruta que se compara con el volumen. La posición del sol usa las ecuaciones de la calculadora solar de la NOAA; cada planta del volumen proyecta sombra sobre el plano de medición en intervalos de 10 minutos sobre una cuadrícula de 1 m.
Archivos
- Hoja de comprobación (PDF): límites, valores del proyecto, veredictos y base legal, con las vistas en planta y 3D y las superficies por planta.
- Excel (XLSX): la hoja de comprobación con enlaces a las normas, las superficies por planta con la edificabilidad como fórmula y el programa de superficies con fórmulas.
- DXF: la parcela, la parcela tras la línea de edificación y el contorno de cada planta en su propia capa a su altura. glTF: el volumen para programas 3D. JSON: el proyecto.
Límites
El volumen es un simple apilado de plantas dentro de la envolvente, no un proyecto. No se calculan la reducción por factor de cielo, la reducción de planos inclinados para dos calles o espacios abiertos, los planes de distrito, las zonas de altura ni los convenios de edificación, y los retranqueos al norte en parcelas no convexas son aproximados. Las ordenanzas locales y la autoridad de licencias deciden las cifras finales: pide a un arquitecto colegiado que las confirme.
Última comprobación 2026-10-19