Qué hace la herramienta
Antes de que existan planos que medir, el presupuesto se fija a partir de unos pocos datos del edificio. Esta herramienta convierte esos datos en un plan de costes por elementos: cimentación, estructura, fachada, cubierta, acabados interiores, instalaciones y urbanización, cada uno con su cantidad, su unidad, su precio y su importe. Cada cantidad muestra cómo se calculó, de modo que quien lea la estimación pueda comprobarla.
Las estimaciones se guardan en este navegador y en este dispositivo. No se sube nada.
Dónde encaja en un proyecto
Promotores, arquitectos, consultores de costes y técnicos de edificios públicos necesitan un coste desde el principio, para decidir si se sigue adelante, qué tamaño construir y qué estructura o fachada elegir. Las bases de precios de pago cobran una suscripción anual, y la estimación suele llevarse en una hoja de cálculo. Esta herramienta reúne la lógica de la hoja de cálculo en un solo sitio y la devuelve como hoja de cálculo con fórmulas vivas.
Datos de entrada y cantidades
El edificio se describe con su huella (un rectángulo, o una superficie con su perímetro), las plantas sobre rasante y bajo rasante, las alturas de planta, la proporción de huecos de ventana en la fachada, el número de puertas exteriores y la superficie de la parcela, en unidades métricas o imperiales. A partir de ahí la herramienta calcula:
- superficie construida = huella x todas las plantas;
- forjados = superficie construida - huella, y cubierta, solera y cimentación superficial = huella;
- muros exteriores = perímetro x altura de planta x plantas sobre rasante x (1 - proporción de ventanas), y ventanas exteriores la proporción de ventanas de esa misma superficie de fachada;
- muros de sótano = perímetro x altura de planta de sótano x plantas de sótano, y excavación del sótano = huella x altura de planta de sótano x plantas de sótano;
- construcción interior, acabados e instalaciones por m² (o sf) de superficie construida, y urbanización sobre la superficie de parcela fuera de la huella.
Cualquier cantidad se puede sobrescribir. Los elementos siguen UNIFORMAT II (ASTM E1557), con la lista de elementos y el método de cantidades por superficie construida de NIST IR 6389. La herramienta reproduce las cantidades del ejemplo desarrollado en ese informe, un edificio de oficinas de ocho plantas (54,000 sf de superficie construida). La misma estimación también puede agruparse por capítulos de obra coreanos como referencia.
Precios, recargos y factores
Los precios los introduce usted, con una nota sobre el origen de cada uno, porque los datos de costes publicados son de pago o no tienen licencia de reutilización. Fuentes útiles son sus propios proyectos anteriores, una base de precios a la que esté suscrito y datos públicos como los costes por tipo de edificio del Servicio de Contratación Pública de Corea. Una biblioteca de precios guarda sus precios en el navegador para la próxima estimación.
Los recargos (gastos generales, gastos generales y beneficio, imprevistos, revisión de precios, impuestos u otros) se aplican en orden sobre el total acumulado. Un factor de ubicación y dos valores de índice de costes trasladan los precios a otro lugar y otra fecha: el factor se muestra como factor de ubicación x índice actual / índice de los precios.
Opciones, referencia y sensibilidad
Copie una opción para probar otra estructura, fachada o altura; las opciones se comparan en paralelo con superficie construida, total y coste por m². Introduzca un coste mínimo y máximo por m² de una fuente publicada para ver si la estimación cae dentro del rango. Una tabla pequeña muestra el total con dos plantas menos o más.
Archivos
- Excel (XLSX): una hoja por opción con los datos del edificio arriba, las cantidades derivadas como fórmulas de esos datos, la cantidad de cada elemento como fórmula de las cantidades derivadas, importes, recargos y totales, subtotales por grupo y una hoja que compara las opciones. Si cambia el número de plantas en Excel, toda la estimación se actualiza. Escrito con ExcelJS.
- PDF: un resumen de una página por opción.
- Cronograma: los grupos de elementos con sus importes como actividades para la herramienta de cronograma de este sitio, para iniciar un cronograma con costes asignados.
- CSV y el archivo de proyecto (JSON).
Límites
Una estimación conceptual sirve para decisiones tempranas y tiene un amplio margen de incertidumbre; no es una oferta ni un precio de contrato. Las cantidades obtenidas por ratios suponen una forma de edificio sencilla, por lo que los edificios escalonados, curvos o muy irregulares requieren cantidades sobrescritas. La estimación de ejemplo usa precios ilustrativos que no son datos publicados.
Última comprobación 2026-10-19