Cosa fa lo strumento
Quando non ci sono ancora disegni da misurare, il budget si fissa partendo da pochi dati sull'edificio. Questo strumento trasforma quei dati in un piano dei costi per elementi: fondazioni, struttura, facciata, copertura, finiture interne, impianti e opere esterne, ciascuno con quantità, unità, il tuo prezzo e l'importo. Ogni quantità mostra come è stata calcolata, così chi legge la stima può verificarla.
Le stime restano in questo browser, su questo dispositivo. Non viene caricato nulla.
Dove si colloca in un progetto
Committenti, architetti, consulenti dei costi e tecnici di edifici pubblici hanno bisogno di un costo fin dall'inizio, per decidere se procedere, quanto costruire e quale struttura o facciata scegliere. Le banche dati di prezzi a pagamento richiedono un abbonamento annuale, e la stima di solito si tiene in un foglio di calcolo. Questo strumento riunisce in un unico punto la logica del foglio di calcolo e la restituisce come foglio di calcolo con formule attive.
Dati di ingresso e quantità
L'edificio è descritto dalla sua impronta (un rettangolo, oppure un'area con il suo perimetro), dai piani fuori terra e interrati, dalle altezze di piano, dalla quota di finestre sulla facciata, dal numero di porte esterne e dall'area del lotto, in unità metriche o imperiali. Da questi dati lo strumento calcola:
- superficie lorda = impronta x tutti i piani;
- solai = superficie lorda - impronta, e copertura, solaio controterra e fondazioni superficiali = impronta;
- pareti esterne = perimetro x altezza di piano x piani fuori terra x (1 - quota di finestre), e finestre esterne la quota di finestre della stessa area di facciata;
- pareti dell'interrato = perimetro x altezza del piano interrato x piani interrati, e scavo dell'interrato = impronta x altezza del piano interrato x piani interrati;
- opere interne, finiture e impianti per m² (o sf) di superficie lorda, e opere esterne sull'area del lotto fuori dall'impronta.
Qualsiasi quantità può essere sovrascritta. Gli elementi seguono UNIFORMAT II (ASTM E1557), con l'elenco degli elementi e il metodo delle quantità per superficie di piano del NIST IR 6389. Lo strumento riproduce le quantità dell'esempio svolto di quel rapporto, un edificio per uffici di otto piani (54,000 sf di superficie lorda). La stessa stima può anche essere raggruppata per capitoli di lavoro coreani, come riferimento.
Prezzi, maggiorazioni e fattori
I prezzi li inserisci tu, con una nota sull'origine di ciascuno, perché i dati di costo pubblicati sono a pagamento o non hanno licenza di riutilizzo. Fonti utili sono i tuoi progetti precedenti, una banca dati di prezzi a cui sei abbonato e dati pubblici come i costi per tipo di edificio del Servizio coreano degli appalti pubblici. Una libreria dei prezzi conserva i tuoi prezzi nel browser per la stima successiva.
Le maggiorazioni (oneri generali di cantiere, spese generali e utile, imprevisti, revisione prezzi, imposte o altre) vengono applicate in ordine sul totale progressivo. Un fattore di luogo e due valori di indice dei costi riportano i prezzi in un altro luogo e a un'altra data: il fattore è mostrato come fattore di luogo x indice attuale / indice dei prezzi.
Opzioni, riferimento e sensibilità
Copia un'opzione per provare un'altra struttura, facciata o altezza; le opzioni sono confrontate affiancate con superficie lorda, totale e costo per m². Inserisci un costo minimo e massimo per m² da una fonte pubblicata per vedere se la stima rientra nell'intervallo. Una piccola tabella mostra il totale con due piani in meno o in più.
File
- Excel (XLSX): un foglio per opzione con i dati dell'edificio in alto, le quantità derivate come formule di quei dati, la quantità di ogni elemento come formula delle quantità derivate, importi, maggiorazioni e totali, subtotali per gruppo e un foglio che confronta le opzioni. Cambia il numero di piani in Excel e tutta la stima si aggiorna. Scritto con ExcelJS.
- PDF: una sintesi di una pagina per opzione.
- Cronoprogramma: i gruppi di elementi con i loro importi come attività per lo strumento cronoprogramma di questo sito, per avviare un cronoprogramma con i costi assegnati.
- CSV e il file di progetto (JSON).
Limiti
Una stima concettuale serve alle decisioni iniziali e ha un ampio margine di incertezza; non è un'offerta né un prezzo contrattuale. Le quantità ricavate da rapporti presuppongono una forma semplice dell'edificio, perciò edifici a gradoni, curvi o molto irregolari richiedono quantità sovrascritte. La stima di esempio usa prezzi illustrativi che non sono dati pubblicati.
Ultima verifica 2026-10-19