Ce que fait l'outil
Tant qu'il n'y a pas de plans à mesurer, le budget se fixe à partir de quelques données sur le bâtiment. Cet outil transforme ces données en plan de coûts par éléments : fondations, structure, façade, toiture, aménagements intérieurs, équipements techniques et aménagements extérieurs, chacun avec une quantité, une unité, votre prix unitaire et un montant. Chaque quantité indique comment elle a été calculée, afin que le lecteur de l'estimation puisse la vérifier.
Les estimations sont conservées dans ce navigateur, sur cet appareil. Rien n'est envoyé.
Sa place dans un projet
Maîtres d'ouvrage, architectes, économistes de la construction et responsables de bâtiments publics ont besoin d'un coût dès le début, pour décider de poursuivre ou non, de la taille à construire et du choix de la structure ou de la façade. Les bases de prix payantes demandent un abonnement annuel, et l'estimation elle-même est le plus souvent tenue dans un tableur. Cet outil réunit la logique du tableur en un seul endroit et la restitue sous forme de tableur à formules actives.
Données saisies et quantités
Le bâtiment est décrit par son emprise (un rectangle, ou une surface avec son périmètre), les niveaux au-dessus et au-dessous du sol, les hauteurs d'étage, la part de vitrage de la façade, le nombre de portes extérieures et la surface du terrain, en unités métriques ou impériales. À partir de là, l'outil calcule :
- surface de plancher brute = emprise x tous les niveaux ;
- planchers intermédiaires = surface de plancher brute - emprise, et toiture, dallage sur terre-plein et fondations superficielles = emprise ;
- murs extérieurs = périmètre x hauteur d'étage x niveaux hors sol x (1 - part de vitrage), et fenêtres extérieures la part de vitrage de la même surface de façade ;
- murs de sous-sol = périmètre x hauteur d'étage du sous-sol x niveaux de sous-sol, et fouilles du sous-sol = emprise x hauteur d'étage du sous-sol x niveaux de sous-sol ;
- second œuvre intérieur, finitions et équipements techniques par m² (ou sf) de surface de plancher brute, et aménagements extérieurs sur la surface du terrain hors emprise.
Toute quantité peut être remplacée. Les éléments suivent UNIFORMAT II (ASTM E1557), avec la liste d'éléments et la méthode des quantités par surface de plancher du NIST IR 6389. L'outil reproduit les quantités de l'exemple détaillé de ce rapport, un immeuble de bureaux de huit niveaux (54,000 sf de surface de plancher brute). La même estimation peut aussi être regroupée par lots de travaux coréens, à titre de référence.
Prix unitaires, majorations et facteurs
Les prix unitaires sont saisis par vous, avec une note sur l'origine de chacun, car les données de coûts publiées sont payantes ou non réutilisables. Parmi les sources utiles : vos propres projets antérieurs, une base de prix à laquelle vous êtes abonné et des données publiques comme les coûts par type de bâtiment du Service coréen des marchés publics. Une bibliothèque de prix conserve vos prix dans le navigateur pour la prochaine estimation.
Les majorations (frais de chantier, frais généraux et bénéfice, aléas, révision des prix, taxes ou autres) s'appliquent dans l'ordre sur le total cumulé. Un facteur de lieu et deux valeurs d'indice de coût reportent les prix à un autre lieu et une autre date : le facteur s'affiche sous la forme facteur de lieu x indice actuel / indice des prix.
Variantes, référence et sensibilité
Copiez une variante pour essayer une autre structure, une autre façade ou une autre hauteur ; les variantes sont comparées côte à côte avec la surface de plancher brute, le total et le coût par m². Saisissez un coût bas et un coût haut par m² issus d'une source publiée pour voir si l'estimation tombe dans la fourchette. Un petit tableau donne le total avec deux niveaux de moins ou de plus.
Fichiers
- Excel (XLSX) : une feuille par variante avec les données du bâtiment en haut, les quantités dérivées sous forme de formules de ces données, la quantité de chaque élément sous forme de formule des quantités dérivées, les montants, majorations et totaux, les sous-totaux par groupe, et une feuille qui compare les variantes. Changez le nombre de niveaux dans Excel et toute l'estimation suit. Écrit avec ExcelJS.
- PDF : une synthèse d'une page par variante.
- Planning : les groupes d'éléments avec leurs montants comme tâches pour l'outil de planning de ce site, pour démarrer un planning chargé en coûts.
- CSV et le fichier de projet (JSON).
Limites
Une estimation conceptuelle sert aux décisions précoces et comporte une large part d'incertitude ; ce n'est ni une offre ni un prix de marché. Les quantités issues de ratios supposent une forme de bâtiment simple ; les bâtiments à gradins, courbes ou très irréguliers demandent des quantités saisies à la main. L'estimation d'exemple utilise des prix illustratifs qui ne sont pas des données publiées.
Dernière vérification 2026-10-19