Công cụ làm gì
Khi chưa có bản vẽ để đo bóc, ngân sách được lập từ vài thông tin về công trình. Công cụ này biến các thông tin đó thành kế hoạch chi phí theo cấu kiện: móng, kết cấu khung, mặt đứng, mái, phần bên trong, hệ thống kỹ thuật và hạ tầng ngoài nhà, mỗi phần có khối lượng, đơn vị, đơn giá của bạn và thành tiền. Mỗi khối lượng đều cho thấy cách tính, để người đọc dự toán có thể kiểm tra.
Dự toán được lưu trong trình duyệt này, trên thiết bị này. Không có gì được tải lên.
Vị trí trong dự án
Chủ đầu tư, kiến trúc sư, tư vấn chi phí và cán bộ quản lý công trình công cần có chi phí từ sớm để quyết định có triển khai hay không, xây quy mô bao nhiêu và chọn kết cấu hay mặt đứng nào. Cơ sở dữ liệu chi phí trả phí thu phí thuê bao hằng năm, còn bản dự toán thường được giữ trong bảng tính. Công cụ này gom logic của bảng tính vào một chỗ và xuất lại thành bảng tính có công thức hoạt động.
Dữ liệu nhập và khối lượng
Công trình được mô tả bằng diện tích xây dựng (hình chữ nhật, hoặc diện tích kèm chu vi), số tầng trên và dưới mặt đất, chiều cao tầng, tỷ lệ cửa sổ trên mặt đứng, số cửa ra vào bên ngoài và diện tích khu đất, theo hệ mét hoặc hệ Anh. Từ đó công cụ tính:
- tổng diện tích sàn = diện tích xây dựng x tất cả các tầng;
- sàn các tầng trên = tổng diện tích sàn - diện tích xây dựng; mái, sàn trệt và móng tiêu chuẩn = diện tích xây dựng;
- tường ngoài = chu vi x chiều cao tầng x số tầng trên mặt đất x (1 - tỷ lệ cửa sổ), cửa sổ ngoài là tỷ lệ cửa sổ của cùng diện tích mặt đứng;
- tường tầng hầm = chu vi x chiều cao tầng hầm x số tầng hầm; đào tầng hầm = diện tích xây dựng x chiều cao tầng hầm x số tầng hầm;
- cấu tạo bên trong, hoàn thiện và hệ thống kỹ thuật tính trên mỗi m² (hoặc sf) tổng diện tích sàn, còn hạ tầng ngoài nhà tính trên diện tích khu đất ngoài diện tích xây dựng.
Có thể ghi đè bất kỳ khối lượng nào. Các cấu kiện theo UNIFORMAT II (ASTM E1557), với danh mục cấu kiện và cách tính khối lượng theo diện tích sàn của NIST IR 6389. Công cụ tái hiện khối lượng của ví dụ trong báo cáo đó, một tòa nhà văn phòng tám tầng (tổng diện tích sàn 54,000 sf). Cùng dự toán này cũng có thể nhóm theo các hạng mục công việc của Hàn Quốc để tham khảo.
Đơn giá, phụ phí và hệ số
Đơn giá do bạn nhập, kèm ghi chú nguồn của từng đơn giá, vì dữ liệu chi phí được công bố hoặc phải trả phí hoặc không được cấp phép sử dụng lại. Các nguồn hữu ích là dự án trước đây của bạn, cơ sở dữ liệu chi phí bạn đăng ký và dữ liệu công như chi phí theo loại công trình của Public Procurement Service Hàn Quốc. Thư viện đơn giá lưu đơn giá của bạn trong trình duyệt cho dự toán tiếp theo.
Phụ phí (chi phí chung, chi phí quản lý và lợi nhuận, dự phòng thiết kế, trượt giá, thuế hoặc khoản khác) được áp dụng lần lượt trên tổng lũy kế. Một hệ số vị trí và hai giá trị chỉ số chi phí chuyển đơn giá sang nơi và thời điểm khác: hệ số hiển thị là hệ số vị trí x chỉ số hiện tại / chỉ số của đơn giá.
Phương án, mức chuẩn và độ nhạy
Sao chép một phương án để thử kết cấu, mặt đứng hoặc chiều cao khác; các phương án được so sánh song song theo tổng diện tích sàn, tổng và chi phí trên m². Nhập mức chi phí thấp và cao trên m² từ một nguồn đã công bố để xem dự toán có nằm trong khoảng đó không. Một bảng nhỏ cho thấy tổng khi ít hơn hoặc nhiều hơn hai tầng.
Tệp
- Excel (XLSX): mỗi phương án một trang tính, đầu trang là dữ liệu công trình, các khối lượng suy ra là công thức của dữ liệu đó, khối lượng của từng cấu kiện là công thức của các khối lượng suy ra, rồi thành tiền, phụ phí, tổng, tổng phụ theo nhóm, cùng một trang tính so sánh các phương án. Đổi số tầng trong Excel thì toàn bộ dự toán thay đổi theo. Được ghi bằng ExcelJS.
- PDF: bản tóm tắt một trang cho mỗi phương án.
- Tiến độ: các nhóm cấu kiện cùng thành tiền làm công việc cho công cụ tiến độ trên trang này, để bắt đầu một tiến độ gắn chi phí.
- CSV và tệp dự án (JSON).
Giới hạn
Dự toán sơ bộ dùng cho các quyết định sớm và có biên độ bất định rộng; đây không phải giá dự thầu hay giá hợp đồng. Khối lượng suy từ tỷ lệ giả định hình khối công trình đơn giản, nên công trình bậc cấp, cong hoặc rất không đều cần ghi đè khối lượng. Dự toán mẫu dùng đơn giá minh họa, không phải dữ liệu được công bố.
Kiểm tra lần cuối 2026-10-19